公积金缴存满6个月马上就能贷款吗?还有公积金贷款没结清能再次申请吗?

对于想要贷款买房的人来说，公积金贷款肯定是比商业贷款更划算的，但公积金有条件限制，那么人们公积金缴存满6个月马上就能贷款吗?还有公积金贷款没结清能再次申请吗?

一、公积金缴存满6个月马上就能贷款吗

公积金金缴存满6个月是否可以马上贷款，需要看当地公积金管理中心的规定，部分地区缴存满6个月就可以申请，但是有些地区则要求缴存满12个月才可以申请。需要注意的是，公积金缴存时间只是公积金贷款的最低要求，除了公积金缴存时间外，还需保证公积金贷款额度足够，而贷款额度则与以下几个方面有关：

1、公积金贷款最高限额

公交贷款最高限额，每个地区都存在差异，而且以家庭为单位申请往往比个人申请额度高。此外，对于多子女家庭往往会有一些政策倾斜，具体需要以当地公积金管理中心要求为准。以长沙、广州、上海为例：

长沙：最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度为80万;广州：个人最高贷款额度60万，两个或两人以上共同申请最高贷款额度为100万;上海：购买首套住房，个人最高贷款额度为50万，家庭最高贷款额度为100万。

2、还贷能力

还贷能力是以月收入来作为评估标准的，计算公式为：贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]*贷款期限(月)，其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

若是以夫妻为单位申请，则月收入应该以夫妻月收入之和来计算，相应的每月贷款还款额也需按夫妻月还款额之和进行计算。而还款能力系数，则按各地公积金管理中心的规定为准，如上海为0.4，广州为0.5，北京为0.6。

3、公积金账户余额

一般来说，公积金贷款额度在公积金账户余额的10-20倍之间，但是具体的计算方法，各地都存在差异，以长沙、广州、武汉为例：

长沙：按照夫妻双方公积金账户余额之和的16倍计算贷款额度;广州：贷款额度=公积金缴存账户余额*8+月缴存额*到退休年龄月数;武汉：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*缴存时间系数。

4、房价成数

按照规定，公积金贷款额度不超过扣除首付后剩余的房款，计算公式为：贷款额度=房屋价格*房价成数，其中房价成数=1-首付比例。至于首付比例，则受到多方面因素影响，如房屋面积、房屋套数等。一般来说，首套房的首付比例低于二套房，最低可达20%。

最后，通过以上几种方式测算出额度后，然后取其中的最低值就是公积金实际的贷款额度。

二、还有公积金贷款没结清能再次申请吗?

还有公积金贷款没结清不能够再次申请，在客户申请公积金贷款的时候，公积金中心会对客户的资质进行细致的审核，如果客户名下还有未结清的公积金贷款，就不能够再次申请公积金贷款。

客户想要成功申请到公积金贷款的额度，需要以下条件符合公积金中心的要求。

1、客户的征信良好。

2、客户的收入稳定。

3、客户的负债率不高。

4、客户公积金账户状态正常。

5、客户公积金账户余额充足。

6、客户公积金连续缴费满了1年。

7、客户名下没有未结清的公积金贷款。

所以在正式申请公积金贷款的时候，客户可以准备好自己的资料先去咨询公积金中心，看看自己的资质符不符合贷款要求，做到心中有数。相对来说公积金贷款的审核力度比商业贷款要严格一些，客户更加需要做好准备工作。