房贷利率降了原房贷会降吗?LPR调降如何向银行申请降房贷利率?

买房贷款的人遇到一种情况肯定会非常高兴，这种情况就是房贷利率降了。房贷利率一降很多人都认为自己的还贷压力能小一些，但房贷利率降了原房贷会降吗?LPR调降如何向银行申请降房贷利率?

一、房贷利率降了原房贷会降吗

房贷利率降了，原房贷利率是否会降低要分以下几种情况：

1、房贷利率执行浮动利率

用户的房贷利率执行LPR浮动利率，当LPR下调时，用户的房贷利率有可能会下降。浮动利率必须等到房贷利率调整日才会进行调整，因此LPR下调后，房贷利率不会立即进行调整。另外，房贷利率调整日会参考上一个月的LPR，如果上一个月的LPR与当前房贷利率的LPR相比没有发生变化，那么用户的房贷利率就不会进行调整。LPR浮动利率也存在一定的风险，当LPR上调时，用户的房贷利率也有可能跟着上调。

2、房贷利率执行固定利率

用户的房贷利率执行LPR固定利率，则在贷款期限内，用户的房贷利率不进行任何调整。后续不管LPR下降还是上调，用户房贷利率中的LPR都会保持不变。固定利率的优势在于后续LPR上调，用户的房贷利率不会跟着上调。而缺点也是比较明显的，LPR下调时，用户的房贷利率不会下调，这样就无法减少房贷总利息。

3、房贷利率为公积金贷款利率

用户的房贷申请的是公积金贷款，那么公积金贷款利率就不受LPR的影响。必须是公积金贷款基准利率发生调整，用户的公积金贷款利率才有可能跟着调整。此外，由于公积金贷款利率本身就要低于商业贷款利率，即使利率不发生调整，大部分情况下也是公积金贷款比商业贷款更划算。用户满足公积金贷款条件，建议优先申请公积金贷款。当贷款额度不足时，可以尝试申请组合贷款。

房贷利率降了，之前的房贷利率是否会跟着降低，主要是看用户的房贷利率执行的是哪种利率。只有当用户的房贷利率执行的是LPR浮动利率时，用户的房贷利率才有可能发生调整。其他情况，用户的房贷利率不会跟着LPR的调整进行变化。至于LPR固定利率，不管LPR如何调整，用户的房贷利率都不会发生任何变化。

二、LPR调降如何向银行申请降房贷利率?

LPR调降后并不需要客户主动向银行申请降低房贷利率，在客户申请房贷的时候会与银行签订贷款合同，贷款合同上面会约定房贷利率变动的规则，一般来说到了贷款利率变动日，银行会自动根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率，不需要客户主动申请。

一般来说房贷利率是1年变更一次，如果客户没有主动与银行约定，那么房贷利率变更日期就是每年的1月1号，有些银行会以贷款发放日作为房贷利率变化日期，这一点客户可以从贷款合同上面了解，也可以咨询银行的客服。

在整个房贷存续期间里面，影响客户房贷利率涨跌的关键是LPR的变化，加点数值在整个房贷存续期内是不会有变动的，所以客户可以关注每个月20号公布的LPR数值，并且根据它的数值来推算自己的房贷利率，并不是很复杂。