楼市政策利好“银十”!楼市复苏有望吗?
2022-10-09 14:37:21 来源：淘房网
国庆假期部分城市新房市场的活跃度提升和整体二手房市场的回暖，与节前央行、银保监会、财政部等接连出台利好政策密不可分。
9月29日，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，多个城市被允许阶段性放开首套住房贷款利率下限，这也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态，业内人士认为，四季度或将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
同日，央行公告，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
据统计，目前广东、山东等省份部分城市已经跟进落地相关政策，广东清远首套房贷利率最低可至3.7%，阳江可至3.9%，云浮、湛江等城市取消首套房贷利率下限;山东济宁下限降至3.95%，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1%。
实际上，9月整月，各地也在持续完善楼市调控工具箱，政策优化节奏有所加快，据中指监测，9月政策发布频次较7-8月大幅提升，热点城市加大了政策优化力度。
政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
多部门出台的利好政策将降低购房成本，对修复市场信心有着重要意义，个税新政对二手房交易形成非常明显的利好，其效果将逐步得以显现，而二手房市场成交量的提升也有助于激活新房市场。
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